本報記者　孟　珂

9月15日，國家統計局發(fā)布數據顯示，2025年8月份，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅總體繼續收窄。

在同一天國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì )上，國家統計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)付凌暉表示，今年以來(lái)，各地區、各部門(mén)因城施策穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，繼續出臺政策推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，積極促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。從前8個(gè)月情況看，受?chē)鴥韧庑蝿葑兓绊?，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有所波動(dòng)，但商品房銷(xiāo)售和住宅價(jià)格同比降幅還是在收窄，去庫存成效繼續顯現，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍朝著(zhù)止跌回穩方向邁進(jìn)。

新建商品住宅價(jià)格

同比降幅收窄

從環(huán)比看，8月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1％，降幅比7月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.4％，北京、廣州和深圳分別下降0.4％、0.2％和0.4％。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3％，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4％，降幅擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

8月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0％，降幅與7月份相同。二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6％，降幅擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5％，降幅與7月份相同。

58安居客研究院院長(cháng)張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格降幅已現收窄跡象，顯示核心城市市場(chǎng)韌性初顯。這種企穩信號與政策持續發(fā)力密切相關(guān)，尤其是一線(xiàn)城市陸續放寬外圍限購、降低房貸利率。上海作為實(shí)現新房?jì)r(jià)格上漲的城市，環(huán)比漲幅達0.4％，這與其核心區優(yōu)質(zhì)改善型房源集中入市，以及外環(huán)外限購放松等政策精準激活改善需求密切相關(guān)。

張波進(jìn)一步表示，前幾年三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應過(guò)剩，庫存壓力大。而且，相對于一二線(xiàn)城市，市場(chǎng)自我調節能力有限。雖然收購存量房轉為保障房，在一些城市緩解了部分庫存壓力，但因需求持續減少，同步弱化了政策的直接效果。

從同比看，8月份，70個(gè)大中城市中，多數城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅有所收窄，其中一線(xiàn)、二線(xiàn)和三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅比6月份分別收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)、0.4個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，58安居客研究院數據顯示，8月份房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度指數環(huán)比上升2.8至47.26，創(chuàng )年內最大單月漲幅。從先行指標來(lái)看，新房、二手房找房熱度較7月份分別小幅上漲0.6和1.0，釋放出積極信號。

張波表示，8月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)延續分化調整態(tài)勢，雖然市場(chǎng)房?jì)r(jià)下行的態(tài)勢還在持續，但政策利好效應逐步顯現，市場(chǎng)信心出現積極變化，房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度與找房熱度的回升，預示市場(chǎng)底部特征日益清晰，為“金九銀十”傳統旺季奠定基礎。

房地產(chǎn)企業(yè)

資金和庫存有所改善

今年以來(lái)，各地區各部門(mén)積極支持居民剛性和改善性住房需求釋放，帶動(dòng)商品房銷(xiāo)售降幅收窄。數據顯示，前8個(gè)月，全國新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降4.7％，降幅比去年同期收窄13.3個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄8.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額下降7.3％，降幅比去年同期收窄16.3個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄9.8個(gè)百分點(diǎn)。部分一線(xiàn)和二線(xiàn)城市新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額保持增長(cháng)。

房地產(chǎn)企業(yè)資金和庫存有所改善。房地產(chǎn)去庫存穩步推進(jìn)，企業(yè)資金和庫存狀況有所改善。從資金來(lái)源看，前8個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降8％，降幅比去年同期收窄12.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄9個(gè)百分點(diǎn)。從商品房庫存看，8月末商品房待售面積比7月末減少317萬(wàn)平方米，連續6個(gè)月減少。

中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶對《證券日報》記者表示，今年8月份，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議再次明確房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩”的政策目標，釋放出穩定市場(chǎng)的強烈信號。隨后，北京、上海、深圳等核心城市陸續出臺樓市新政，進(jìn)一步優(yōu)化購房政策，提振市場(chǎng)信心。短期內，各地仍將圍繞“穩市場(chǎng)”主線(xiàn)，加快落實(shí)相關(guān)房地產(chǎn)支持政策，如推進(jìn)“好房子”建設、支持城中村和危舊房改造等，以改善居住條件、釋放潛在需求，推動(dòng)市場(chǎng)預期修復。同時(shí)，宏觀(guān)政策預計延續寬松基調，疊加近期美聯(lián)儲降息預期升溫，國內貨幣政策有望進(jìn)一步打開(kāi)。

“市場(chǎng)走勢方面，市場(chǎng)已進(jìn)入‘金九’傳統營(yíng)銷(xiāo)旺季，房企在核心城市有望加快推盤(pán)節奏，尤其是新規項目入市將有效帶動(dòng)部分改善需求釋放，市場(chǎng)活躍度或將迎來(lái)階段性回升。二手房市場(chǎng)短期掛牌量仍處高位，但核心城市在政策及‘以?xún)r(jià)換量’帶動(dòng)下，成交周期、議價(jià)空間均有望迎來(lái)改善，樓市情緒有望好轉?！辈芫Ьдf(shuō)。

展望后市，張波預計，隨著(zhù)“金九銀十”傳統旺季到來(lái)，疊加政策利好，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)發(fā)展契機，成交量有望增長(cháng)。中長(cháng)期來(lái)看，保障性住房再貸款落地進(jìn)度有望加快，疊加城中村改造貨幣化安置釋放的需求，都將為市場(chǎng)注入新動(dòng)能。

“但也要看到，房地產(chǎn)銷(xiāo)售仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)修復需要一個(gè)過(guò)程，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩還需要繼續努力?！备读钑煴硎?，下階段，要認真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，落實(shí)好中央城市工作會(huì )議精神，高質(zhì)量開(kāi)展城市更新，積極構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，增加高品質(zhì)住房供給，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。