本報記者 張薌逸 石 柳

　　目前，調減限制性措施成為各地樓市政策的重點(diǎn)發(fā)力方向。8月份以來(lái)，北京、上海、蘇州已相繼對樓市限制性措施進(jìn)行優(yōu)化，從調整或取消樓市限制性措施角度發(fā)力，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩態(tài)勢。

　　“為促進(jìn)住房等大宗商品消費，激活內需和消費市場(chǎng)，各地正梳理本地的政策措施，解除對住房消費的政策限制?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)分析稱(chēng)，“因區施策”力度加大也是近期各地樓市政策的特點(diǎn)之一。各地聚焦價(jià)格下調快，二手房掛牌量大、新房銷(xiāo)售慢的區域，通過(guò)上述措施針對性引導購房需求。

　　記者注意到，北京、上海均“因區施策”，針對性放松限購政策。

　　北京市住房和城鄉建設委員會(huì )等部門(mén)8月8日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》提出，“符合本市商品住房購買(mǎi)條件的居民家庭，在五環(huán)外購買(mǎi)商品住房不限套數”。

　　上海市住房和城鄉建設委員會(huì )等6部門(mén)8月25日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）則明確，“符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數”。

　　8月26日，蘇州取消了其市區范圍內新建商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權登記證書(shū)滿(mǎn)2年方可轉讓的限制措施（有特殊限制轉讓要求的住房除外）。

　　中指研究院蘇州分院高級分析師金珂表示，蘇州作為長(cháng)三角重要城市，此次取消住房限售條件，有助于提升房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性，更好地支持居民實(shí)現“以小換大”“以舊換新”等改善性住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)供需兩端合理匹配，也有望增強市場(chǎng)活力，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　此前，8月18日召開(kāi)的國務(wù)院第九次全體會(huì )議要求，“多管齊下釋放改善性需求”。各地調減限制性措施，為改善性住房需求釋放帶來(lái)助力。

　　“原有的轉讓限制措施在一定程度上制約了居民住房條件的改善?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，取消限制性條件將有效激發(fā)市場(chǎng)活力，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的動(dòng)力。

　　李宇嘉表示，當前，居民住房需求從“有沒(méi)有”轉向“好不好”，改善性住房需求開(kāi)始增加。在供求關(guān)系重大變化的當下，改善性住房需求需要“先賣(mài)后買(mǎi)”，才能完成改善，政策關(guān)注買(mǎi)賣(mài)循環(huán)，既能滿(mǎn)足需求，也能促進(jìn)市場(chǎng)循環(huán)，從而實(shí)現止跌回穩。

　　“限售條件解除后，政策可進(jìn)一步鼓勵掛牌，促進(jìn)供銷(xiāo)兩旺，推動(dòng)新房和二手房、剛性需求和改善性需求的良性循環(huán)?！崩钣罴谓ㄗh。