新華社上海8月25日電（記者鄭鈞天）符合條件的家庭外環(huán)外不限購、住房公積金可用作購房首付、房貸利率不再區分首套和二套房……上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局等六部門(mén)25日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，次日起施行。

通知明確，符合條件的居民家庭在外環(huán)外購房不限套數，即上海戶(hù)籍居民家庭、在上海市連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅滿(mǎn)1年及以上的非滬籍居民家庭，在外環(huán)外購買(mǎi)住房不限套數；成年單身人士按照居民家庭執行住房限購政策。

滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，雖然在外環(huán)外購買(mǎi)住房不限套數，但在外環(huán)內限購2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在上海市連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上的，在外環(huán)內限購1套住房。

住房公積金政策也進(jìn)一步優(yōu)化。通知提高了個(gè)人住房公積金的貸款額度。對繳存人購買(mǎi)二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬(wàn)元提高至184萬(wàn)元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算，從192萬(wàn)元提高至216萬(wàn)元；二套最高貸款額度從130萬(wàn)元提高至149.5萬(wàn)元。

值得關(guān)注的是，此次政策明確支持提取住房公積金支付購房首付款。購買(mǎi)上海市新建預售商品住房的繳存人，可以按規定申請提取本人及配偶的住房公積金支付購房首付款。

商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機制也進(jìn)行了優(yōu)化調整。通知明確優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策，銀行業(yè)金融機構根據上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制要求和本機構經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險狀況等因素，在利率定價(jià)機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。居民購房利息負擔有望進(jìn)一步減輕。

個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策也將進(jìn)行相應完善。通知規定，對符合條件的非滬籍居民家庭購買(mǎi)的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購買(mǎi)的第二套及以上住房在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。